Una de las preguntas que más me hacen clientes de Venezuela, Colombia, México y otros países latinoamericanos es esta: ¿puedo comprar una propiedad en Miami si no soy ciudadano o residente americano?

La respuesta corta es sí, y es más sencillo de lo que crees. En esta guía te explico todo lo que necesitas saber para comprarlo desde tu país, sin visa de residencia y con financiamiento disponible.

No necesitas ser ciudadano ni tener residencia

En Estados Unidos no existe ninguna ley que prohíba a los extranjeros comprar bienes raíces. Florida, en particular, es uno de los mercados más abiertos para compradores internacionales por varias razones: su proximidad a Latinoamérica, el gran número de residentes hispanos y la cultura de inversión extranjera que existe en Miami.

Puedes comprar con tu pasaporte vigente, sin necesidad de visa de residente (green card) ni ciudadanía americana.

Documentos que necesitas como comprador extranjero

Los documentos varían dependiendo de si compras en efectivo o con financiamiento, pero en general necesitarás:

  • Pasaporte vigente — el documento base para toda la transacción.
  • Prueba de fondos — estados de cuenta bancarios de los últimos 2-3 meses que demuestren que tienes el dinero para la compra o el down payment.
  • ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) — si planeas financiar, necesitarás este número fiscal. No es un número de seguro social; lo tramita un contador o un Certified Acceptance Agent en unos días. Si compras en efectivo, no siempre es obligatorio.
  • Dirección de correspondencia — puede ser una dirección en tu país de origen.

¿Puedo obtener financiamiento siendo extranjero?

Sí, hay lenders especializados en préstamos para compradores extranjeros (Foreign National Loans). No son los mismos términos que para un residente americano, pero son opciones reales y accesibles.

Las condiciones típicas de un préstamo Foreign National en 2025:

  • Down payment mínimo: 25% al 30% del precio de compra.
  • No se requiere historial crediticio americano.
  • Se evalúan los ingresos con documentación del país de origen.
  • Tasas de interés entre 1% y 2% más altas que las del mercado convencional.

Si tu presupuesto no alcanza para el 30% de down payment, la compra en efectivo también es una opción muy común entre compradores latinoamericanos, especialmente para condos en rangos de $200K-$400K.

¿Conviene comprar a nombre personal o con una LLC?

Esta es una pregunta importante, especialmente si planeas rentar la propiedad o si la compras como inversión. En términos generales:

  • A nombre personal: más sencillo, menores costos de cierre. Recomendado para vivienda propia.
  • A nombre de una LLC: mayor protección legal y posibles ventajas fiscales. Recomendado para inversiones con renta. Los costos de cierre pueden ser mayores.

Te recomiendo hablar con un contador especializado en tax planning para extranjeros antes de decidir la estructura. Yo puedo conectarte con los profesionales adecuados.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso?

Si compras en efectivo, el proceso puede completarse en 14 a 21 días desde la oferta aceptada. Con financiamiento, el plazo típico es de 30 a 45 días para el cierre.

Antes de la oferta, el proceso de búsqueda puede durar desde unas semanas hasta algunos meses, dependiendo de la disponibilidad de inventario y tu criterio de búsqueda.

¿Puedo hacer todo el proceso de forma remota?

Sí. He ayudado a múltiples clientes a comprar en Miami sin poner un pie en Florida. Con videollamadas para los showings (recorrido virtual de la propiedad), firma electrónica de documentos y poder notarial para el cierre si es necesario, el proceso puede ser 100% remoto.

Lo único que normalmente requiere presencia física es la inspección (aunque también puede delegarse en el agente) y el día del cierre, que en muchos casos se puede hacer por poder notarial.

Impuestos que debes conocer como comprador extranjero

Si planeas rentar la propiedad, como extranjero estás sujeto a FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act), que retiene el 15% del precio de venta cuando vendes la propiedad (no de la ganancia, sino del precio total). Esto puede reducirse significativamente con una buena planificación fiscal.

También deberás pagar property taxes anuales (impuesto predial), cuyo monto varía según el condado y el valor del inmueble.

Mi consejo final

Comprar en Miami como extranjero es perfectamente viable y miles de latinoamericanos lo hacen cada año. La clave está en tener la información correcta desde el principio y un equipo de profesionales de confianza: Realtor, lender especializado y contador.

Si quieres saber cuánto puedes pagar, qué zonas están dentro de tu presupuesto y cuáles son los próximos pasos concretos para tu caso, agenda una consulta gratuita conmigo. En 30 minutos tienes claridad total.